Wohnen in seiner schönsten Art
In unmittelbarer Nähe der Doppelstadt Ulm / Neu-Ulm – im Neubaugebiet Thalfinger Straße in Oberelchingen – werden in drei modern und hochwertig ausgestatteten Mehrfamilienhäusern und 12 Kettenhäusern Wohnträume wahr.
Im ersten Bauabschnitt werden aktuell zwei Mehrfamilienhäuser mit 23 Wohnungen und vier Kettenhäuser errichtet und stehen im vierten Quartal 2021 zur Vermietung an. Im zweiten Bauabschnitt folgen ein Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten sowie acht Kettenhäuser.
Die eingeschossige Tiefgarage verfügt über breite und komfortabel befahrbare Tiefgaragen-Stellplätze. Für alle Wohneinheiten stehen Tiefgaragen-Stellplätze in ausreichender Anzahl zur Verfügung.
Eine Wohlfühloase
Eine Wohlfühloase in stadtnaher Umgebung – ländlich Wohnen und doch die Stadt genießen!
Ganz entspannt im Grünen wohnen und in der Nähe die vielfältigen Angebote der Stadt nutzen können – diese Kombination wird von vielen geschätzt. Das Projekt Südlich der Heusteige bietet Sie ihnen.
Oberelchingen liegt nordöstlich der Doppelstadt Ulm / Neu-Ulm. Hier, zwischen der Donau und dem Südhang der Schwäbischen Alb mit Blick in Richtung der Allgäuer Alpen, finden Sie die optimale Kombination von Wohnen, Arbeiten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Nähe zur Donau
In unmittelbarer Nähe zur Donau können erholungssuchende Entspannung beim Sonnenbaden finden. Auf den vielen Wander- und Radwegen kann man die Vorzüge und die Schönheit der Schwäbischen Alb aktiv genießen.
Die nahen Städte Ulm, Neu-Ulm und Günzburg lassen sich in etwas mehr als einer viertel Stunde bequem mit dem Auto erreichen. Der Bahnhof Oberelchingen ist fußläufig nur etwa fünf Minuten entfernt. Und mit der Hohenzollerische Landesbahn gelangt man nur ca. 15 Minuten zum Ulmer Hauptbahnhof.
Die wichtigsten Sozialeinrichtungen (Kindergarten, Schule) und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in Oberelchingen zu finden und können auch ohne Auto zu Fuß gemütlich erreicht werden.
Sie interessieren sich für eine Wohnung?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren Möglichkeiten!
h.barthold@aventus-immo.de · 0731 159008-36
Grundrisse
Kettenhaus
Wohnfläche: 195,34 m²
Wohnfläche: 191,73 m²
Wohnfläche: 174,66 m²
Wohnfläche: 192,02 m²
Wohnfläche: 174,66 m²
Wohnfläche: 191,55 m²
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: 83,98 m²
Wohnfläche: 136,53 m²
Wohnfläche: 115,69 m²
Wohnfläche: 85,75 m²
Wohnfläche: 64,84 m²
Wohnfläche: 41,98 m²
Wohnfläche: 64,50 m²
Wohnfläche: 85,58 m²
Wohnfläche: 83,98 m²
Wohnfläche: 62,76 m²
Wohnfläche: 41,12 m²
Wohnfläche: 63,21 m²
Wohnfläche: 85,15 m²
Wohnfläche: 115,69 m²
Wohnfläche: 61,75 m²
Wohnfläche: 106,60 m²
Lageplan / Übersicht
Ausstattung
Freiheit in Raum und Fläche
Das Projekt Südlich der Heusteige bietet die passende Kombination von hohem Wohnkomfort und viel Gestaltungsfreiheit – ob als Single, Paar oder Familie mit Kindern. Für jeden ist etwas Passendes dabei.
Hierbei entstehen gut geschnittene Wohnungen mit 1 bis 4 Zimmern von ca. 40 bis 150 qm. Die Kettenhäuser verfügen über 5 – 6 Zimmer bei einer Größe von ca. 170 bis 190 qm. Alle Wohnungen haben Terrassen, Balkone oder Dachterrassen. Einbauküchen mit hochwertigen Elektrogeräten gehören ebenso zur Ausstattung wie Außenrollos, Videogegensprechanlagen und Multimediaanschlüsse in vielen Zimmern.
In den Mehrfamilienhäusern sorgen Aufzüge dafür, dass alle Einheiten barrierefrei zu erreichen sind.
Die Wärmeversorgung erfolgt für alle Wohnungen und Kettenhäuser über ein eigenes Nahwärmenetz mit Pelletheizung und einer Gasbrennwerttherme zur Abdeckung von Lastspitzen.
DIE WICHTIGSTEN FEATURES AUF EINEN BLICK
- Jede Wohnung mit Terrasse, Balkon oder Dachterrasse
- Alle Wohnungen erhalten einen Garderobenschrank
- Alle Wohnungen werden mit Lampen ausgestattet (LED Cube Lux; Hersteller: SG Leuchten)
- Im Bad werden die Spiegel mit einer Leuchte ausgestattet (LED View Weiss; Hersteller: SG Leuchten)
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- Elektrische Rollläden und Jalousien
- Aufzüge in den Mehrfamilienhäusern
- Ebenerdige, schwellenfreie Dusche mit Einbauedelstahlrinne
- Küche mit Herd, Backofen, Dunstabzug, Kühl-Gefrierkombi, Spülmaschine
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Eiche Parkett als Bodenbelag in den Wohnräumen
Kettenhäuser
- Flachdach
- Kunststofffenster 3-fach-Verglasung
- Holz-Alu Haustüre mit Seitenverglasung
- Weiße Zimmertüren, Lichtes Maß von 2,10 m
- Tür- und Fensterbeschläge aus Edelstahl
- Elektrische Rollläden und Jalousien
- Holztreppe mit Zwischenpodest inkl. Handlauf
- Ebenerdige, schwellenfreie Dusche mit Einbauedelstahlrinne
- Badewanne ca. 170 x 75 cm
- Waschtisch 60 x 46 cm
- WC wandhängend mit Unterputz-Spülkasten
- Küche mit Herd, Backofen, Dunstabzug, Kühl-Gefrierkombi, Spülmaschine
- Frostsicherer Außenwasserhahn
- Elektroinstallation, Fernseh- und Telefonanschluss
- Innenwände werden verputzt und gestrichen
- Außenwände: Kalkzementaußenputz, letzte Lage als Edelputz mit Farbe gestrichen
- Fußbodenheizung im gesamten EG, OG sowie UG (Flur, Hobbyraum)
- Bodenfliesen 30 x 60 cm
- Eiche Parkett in den Wohnräumen
- Terrasse / Dachterrasse bekommt einen Terrassenbelag
- Garten wird mit Rasen angesät, Hofeinfahrt wird gepflastert
- Jedes Kettenhaus verfügt über ein gepflasterstes Carport
Mehrfamilienhäuser
- Flachdach
- Kunststofffenster 3-fach-Verglasung
- Tür- und Fensterbeschläge aus Edelstahl
- Elektrische Rollläden und Jalousien
- Weiße Zimmertüren, Lichtes Maß von 2,10 m
- Der Treppenhausbelag besteht aus Feinsteinzeugfliesen
- Ebenerdige, schwellenfreie Dusche mit Einbauedelstahlrinne
- Waschtisch 60 x 46 cm
- WC wandhängend mit Unterputz-Spülkasten
- Küche mit Herd, Backofen, Dunstabzug, Kühl-Gefrierkombi, Spülmaschine
- Frostsicherer Außenwasserhahn
- Elektroinstallation, Fernseh- und Telefonanschluss
- Türsprechanlage
- Aufzug von TG bis DG
- Tiefgarage gepflastert mit elektrischem Tor
- Mauerwerk besteht aus Kalksandvollsteine mit Wärmedämmverbundsystem
- Nichttragende Wohnwände bestehen aus Trockenbauständerwände, verputzt, gestrichen
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Bodenfliesen 30 x 60 cm
- Wände im Bad / WC werden halbhoch, in der Dusche raumhoch gefliest
- Eiche Parkett in den Wohnräumen
- Terrasse / Balkon bekommt einen Terrassenbelag
- Jede Wohnung verfügt über einen Waschmaschinenanschluss
- Im Außenbereich wird es für den Müll ein separates „Müllhäuschen“ geben
- Jede Wohnung hat im Untergeschoss einen separaten und abschließbaren Kellerraum
- Im Untergeschoss gibt es folgende Gemeinschaftsräume: Kinderwagen-/Fahrradraum und Wasch-/Trockenraum
Verfügbarkeit
Stellplätze in der Tiefgarage werden für € 75,00 je Monat zzgl. Nebenkosten in Höhe von € 10,00 je Monat vermietet.
Für nähere Informationen rufen Sie uns unter folgender Telefonnummer an: 0731 15900836
Innenansichten Kettenhaus & Virtuelle Rundgänge
Bei den Bildern handelt es sich um unverbindliche Illustrationen.
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